Splošni pogoji poslovanja (SPP) za kratkoročni najem nastanitev podjetjem

1. Področje uporabe

Ti Splošni pogoji poslovanja veljajo za vse pogodbe o časovno omejeni oddaji nastanitve („stanovanje“) za nastanitev zaposlenih podjetja.

Pogodbeni stranki sta izključno:

Najemodajalec:
Fulya Savgu in Önder Savgu
Rosenstr. 4
85757 Karlsfeld

Najemnik:
Podjetja v smislu § 14 nemškega civilnega zakonika (BGB).

Uporaba nastanitve je dovoljena izključno za kratkotrajno nastanitev zaposlenih („monterjev“) najemnika.

Izrecno ne gre za najemno pogodbo za stanovanjski prostor, temveč za pogodbo o nastanitvi.

Potrošniške pogodbe se ne sklepajo.

Najdaljše trajanje nastanitve znaša 5 mesecev in 14 dni.
Daljša uporaba ni dovoljena.

Podnajem, nadaljnji najem ali kakršnakoli drugačna prepustitev nastanitve tretjim osebam ni dovoljena brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca.

2. Sklenitev pogodbe in storitve

Najemodajalec najemniku po elektronski pošti posreduje ponudbo za kratkoročno oddajo nastanitve.

Ponudba vsebuje zlasti naslednje podatke:

število oseb za prenočevanje,
število nočitev,
dogovorjeno dnevno ceno na osebo in nočitev,
skupno ceno.

Ponudba velja do datuma, navedenega v ponudbi oziroma do izteka tam določenega roka za sprejem.

Če v tem roku najemodajalec ne prejme izjave o sprejemu ponudbe s strani najemnika (npr. po e-pošti), ponudba samodejno preneha veljati. V tem primeru ima najemodajalec pravico nastanitev oddati drugim osebam.

Če najemnik ponudbo pravočasno sprejme, je pogodba o nastanitvi sklenjena.

Najemodajalec nato izda račun, v katerem potrdi podatke iz ponudbe (število oseb, število nočitev, dnevna cena, skupna cena).

Račun skupaj s temi SPP predstavlja podlago pogodbenega razmerja.

Nastanitev se najemniku odda opremljena in z inventarjem v skladu s seznamom inventarja.

Seznam inventarja je na vpogled v posamezni nastanitvi in se pošlje najemniku skupaj z računom.

S prevzemom nastanitve se šteje, da je bila pravilno predana, razen če najemnik v roku 24 ur po prihodu pisno (npr. po e-pošti) prijavi napake.

Najemnik je dolžan z inventarjem ravnati skrbno.

Poškodovani, uničeni ali manjkajoči predmeti bodo najemniku zaračunani po nadomestni vrednosti.

Dostop do nastanitve poteka preko elektronskega sistema dostopa (Smartlock).

Najemnik prejme ustrezne dostopne podatke oziroma kode.

Posredovanje dostopnih podatkov nepooblaščenim tretjim osebam je prepovedano. Najemnik odgovarja za škodo, nastalo zaradi zlorabe ali posredovanja dostopnih podatkov.

Najemodajalec zagotavlja dostop do WLAN omrežja kot prostovoljno storitev.

Neprekinjena razpoložljivost ali določena hitrost prenosa podatkov ni zagotovljena.

Najemnik se zavezuje, da bo internetni dostop uporabljal izključno zakonito.

Nastanitev lahko uporablja samo dogovorjeno število oseb.

Dodatne osebe potrebujejo predhodno soglasje najemodajalca in se dodatno obračunajo.

3. Skupna cena, plačilo in varščina

Skupna cena se določi na podlagi:

dogovorjenega števila nočitev,
števila nastanjenih oseb,
dogovorjene dnevne cene (vključuje parkirno mesto, obratovalne stroške, WLAN in končno čiščenje),
zakonskega DDV v višini 7 %.

Skupna cena je navedena v potrditvi rezervacije in na računu.

Skupna cena ter varščina morata biti plačani pred začetkom najema.

Koda za Smartlock se najemniku posreduje šele po prejemu celotnega plačila in varščine na račun najemodajalca.

Varščina znaša 300,00 EUR za posamezno nastanitev.

Najemodajalec ima pravico pobotati odprte terjatve ter škodo na nastanitvi ali inventarju z varščino.

Preostanek varščine se vrne v roku 14 dni po odhodu, če ni odprtih zahtevkov.

4. Prihod in odhod

Prihod je mogoč od 15:00 dalje.

Odhod mora biti najkasneje do 10:00 na dan odhoda.

Ob odhodu mora biti nastanitev:

popolnoma izpraznjena osebnih in prinesenih predmetov,
čista,
v prvotnem stanju,
brez smeti (smeti je treba odstraniti),
hladilnik mora biti izpraznjen.

V primeru zamude pri odhodu se zaračuna dnevna cena.

Za pozabljene predmete se zaračuna skladiščnina v višini 10,00 EUR (bruto) na dan.

Po 14 dneh ima najemodajalec pravico predmete odstraniti.

Za to se zaračunajo stroški odstranitve plus pavšalni strošek v višini 100,00 EUR (bruto).

5. Hišni red in pravila uporabe

Prepoved kajenja

Kajenje je strogo prepovedano v vseh notranjih prostorih nastanitve.

V primeru kršitve se obračuna pavšal v višini 100,00 EUR (bruto).

Poleg tega lahko najemodajalec pogodbo odpove brez odpovednega roka.

Hišni ljubljenčki

Zadrževanje živali v nastanitvi ni dovoljeno.

Detektorji dima

Detektorjev dima ni dovoljeno deaktivirati, odstraniti ali prekrivati.

V primeru kršitve se obračuna pogodbena kazen v višini 100,00 EUR (bruto).

Električne naprave

Uporaba dodatnih električnih naprav, kot so na primer:

kuhalne plošče,
grelci,
toasterji,
žari,
mobilne klimatske naprave,

ni dovoljena.

V primeru kršitve ima najemodajalec pravico pogodbo takoj odpovedati.

Varnost

Veljajo naslednja varnostna pravila:

zasilni izhodi morajo biti vedno prosti,
žar na oglje ni dovoljen,
vnetljivih snovi ni dovoljeno skladiščiti,
puščanje vode ali poškodbe je treba nemudoma prijaviti.

Čiščenje

Najemnik se zavezuje:

pravilno ločevati odpadke,
odpadke odlagati v predvidene zabojnike,
posebne odpadke odstraniti samostojno,
vzdrževati nastanitev čisto.

V primeru pretirane umazanije se lahko zaračuna dodatno čiščenje.

Prezračevanje

Prostore je treba redno intenzivno prezračevati.

Oken ni dovoljeno puščati stalno odprtih na nagib.

Strešna okna morajo biti ob odsotnosti zaprta.

Prekoračitev dovoljenega števila oseb

Nastanitev lahko uporablja samo pogodbeno dogovorjeno število oseb.

Namestitev dodatnih oseb brez predhodnega soglasja najemodajalca ni dovoljena.

V primeru kršitve lahko najemodajalec obračuna pogodbeno kazen v višini 100,00 EUR za vsako dodatno osebo in noč.

Poleg tega lahko najemodajalec pogodbo o nastanitvi odpove brez odpovednega roka.

Zabave, prireditve in motenje miru

V nastanitvi so zabave, prireditve ali večja druženja izrecno prepovedana.

Upoštevati je treba zakonsko določene ure nočnega miru (zlasti od 22:00 do 06:00).

Izogibati se je treba vsakršnemu hrupu do sosedov ali drugih stanovalcev.

V primeru kršitev lahko najemodajalec obračuna pogodbeno kazen v višini 200,00 EUR (bruto).

V primeru ponavljajočih ali hujših kršitev lahko najemodajalec pogodbo odpove brez odpovednega roka.

Pravila za obiskovalce

Obiskovalci se lahko v nastanitvi zadržujejo le krajši čas.

Prenočevanje obiskovalcev ni dovoljeno.

Uporaba WLAN omrežja

Dostop do WLAN

Najemodajalec najemniku oziroma nastanjenim zaposlenim omogoča dostop do WLAN interneta kot prostovoljno storitev.

Uporaba je mogoča z vnosom dostopnih podatkov (npr. uporabniško ime in/ali geslo).

Dostopni podatki so namenjeni izključno osebni uporabi upravičenih uporabnikov in jih ni dovoljeno posredovati tretjim osebam.

Najemnik se zavezuje dostopne podatke obravnavati zaupno in jih zaščititi pred nepooblaščenim dostopom.

Najemodajalec ima pravico kadar koli spremeniti dostopne podatke ali začasno oziroma trajno omejiti dostop, če je to potrebno iz tehničnih, varnostnih ali operativnih razlogov.

Nevarnosti uporabe WLAN in omejitev odgovornosti

Najemnik je opozorjen, da WLAN omogoča zgolj dostop do interneta.

Najemodajalec ne zagotavlja protivirusne zaščite ali požarnega zidu.

Podatkovni promet preko WLAN lahko poteka nešifrirano, zato obstaja možnost, da tretje osebe vidijo ali prestrežejo prenesene podatke.

Najemodajalec izrecno opozarja, da obstaja pri uporabi interneta nevarnost prenosa zlonamerne programske opreme (npr. virusov, trojanskih konjev ali črvov) na končne naprave.

Uporaba WLAN poteka na lastno odgovornost in tveganje najemnika ter nastanjenih oseb.

Najemodajalec ne prevzema odgovornosti za škodo na napravah ali podatkih, nastalo zaradi uporabe internetnega dostopa, kolikor to dopušča zakon.

Odgovornost za uporabo interneta

Za vse preko WLAN:

posredovane podatke,
uporabljene storitve,
sklenjene pravne posle,

je odgovoren izključno uporabnik sam.

Če uporabnik preko interneta uporablja plačljive storitve ali vsebine oziroma prevzame druge obveznosti, nosi vse nastale stroške sam.

Spoštovanje zakonodaje

Najemnik se zavezuje, da bo pri uporabi WLAN spoštoval veljavne zakonske predpise.

Zlasti je prepovedano:

uporabljati WLAN za dostop ali širjenje nemoralnih ali nezakonitih vsebin,
nezakonito razmnoževati, širiti ali javno objavljati avtorsko zaščitene vsebine,
kršiti predpise o zaščiti mladoletnikov,
širiti žaljive, obrekljive, grozeče ali nadlegovalne vsebine,
uporabljati WLAN za pošiljanje množičnih sporočil (spam) ali druge nedovoljene reklame.

V primeru kršitev ima najemodajalec pravico takoj blokirati internetni dostop ter pri hujših kršitvah pogodbo o nastanitvi odpovedati brez odpovednega roka.

6. Pogoji odpovedi

Odstop od pogodbe mora biti podan v pisni obliki.

Veljajo naslednji pavšalni stroški odpovedi:

do 30 dni pred prihodom: brezplačno,
do 14 dni pred prihodom: 50 % najemnine,
do 6 dni pred prihodom ali v primeru neprihoda: 100 % najemnine.

Najemnik lahko dokaže, da je nastala manjša škoda.

Vračilo denarja v primeru predčasnega odhoda ali zmanjšanja števila oseb ni mogoče.

7. Podaljšanje bivanja

Podaljšanje bivanja je možno samo s predhodnim pisnim soglasjem najemodajalca.

Pravica do podaljšanja ne obstaja.

8. Odgovornost

Najemodajalec odgovarja za škodo samo v primeru naklepa ali hude malomarnosti.

V primeru kršitve bistvenih pogodbenih obveznosti najemodajalec odgovarja tudi za navadno malomarnost, vendar le do višine predvidljive, za pogodbo tipične škode.

Najemnik odgovarja za vso škodo, ki jo povzroči sam ali nastanjeni zaposleni.

Najemnik odgovarja za nastanitev in inventar kot lastnik.

Poškodovani ali manjkajoči predmeti se obračunajo po nadomestni vrednosti.

9. Pravica vstopa najemodajalca

Najemodajalec ima pravico po predhodnem obvestilu vstopiti v nastanitev, zlasti:

za pregled škode,
za izvedbo potrebnih vzdrževalnih del,
za nadzor ob utemeljenem sumu kršitve pogodbe.

V nujnih primerih je vstop dovoljen kadar koli.

10. Salvatorna klavzula

Če posamezne določbe te pogodbe v celoti ali delno postanejo neveljavne, to ne vpliva na veljavnost preostalih določb.

Namesto neveljavne določbe velja ureditev, ki se gospodarskemu namenu neveljavne določbe najbolj približa.

11. Pisna oblika

Ustni stranski dogovori niso bili sklenjeni.

Spremembe ali dopolnitve pogodbe morajo biti za veljavnost podane v pisni obliki.

To velja tudi za odpravo zahteve po pisni obliki.

12. Pristojno sodišče in pravo, ki se uporablja

Uporablja se nemško pravo.

Pristojno sodišče za vse spore iz tega pogodbenega razmerja je, kolikor je zakonsko dopustno, Karlsfeld.